Timbercreek Asset Management Inc. v Tenants

Landlord wins · Windsor · 2020-10-29

Adjudicator

Marisa Victor

Dispute

Rent Reduction

Landlord

Timbercreek Asset Management Inc.

Tenant

A.A., B.A., B.A., C.A., L.B., S.B., E.B., I.B., C.B., R.B., S.B., D.B., L.B., L.B., B.B., L.B., A.B., R.B., P.B., Y.B., D.B., P.B., J.B., H.C., K.C., L.A.C., W.C., C.C., H.C., N.C., J.C., S.C., A.C., C.C., P.C., D.C., J.C., J.C., R.C., J.D., S.D., S.D., N.D., W.D., M.D., D.D., C.D., G.D., W.F., J.F., K.F., G.F., M.F., P.F., D.F., R.G., D.G., G.G., J.G., M.G., J.G., E.G., J.G., H.G., K.H., J.H., K.H., J.H., J.H., R.H., S.H., B.H., M.H., C.H., M.H., P.H., L.H., M.I., Y.I., D.I., B.I., F.J., C.J., L.J., J.S., K.W.J., N.J., G.J., K.J., C.K., A.K., A.K., C.K., D.L., M.L., E.L., M.L., L.L., M.L., S.L., E.L., A.L., S.L., M.M., J.M., C.M., B.M., D.M., S.M., L.M., B.M., M.M., A.N., S.N., J.N., P.N., R.N., E.P., S.P., S.P., N.P., A.P., C.P., K.P., R.M.P., B.R., P.R., R.R., A.R., C.R., D.R., J.R., F.R., E.A.R., L.R., S.R., G.R., B.R., S.R., S.R., S.R., R.R., J.S., R.S., J.S., B.S., P.S., E.S., R.S., B.S., J.S., M.S., T.S., C.S., R.S., R.S., C.S.P., R.S.P., M.J.S., J.S., L.S., C.T., R.T., D.T., K.T., V., P.V., J.W., F.W., M.A.W., R.W., P.W., S.W., A.W., H.W., J.W., J.W.

What happened

Timbercreek Asset Management Inc. (the 'Landlord') applied for an order to vary the percentage rent reduction determined under section 132 of the Residential Tenancies Act, 2006 (the 'Act') because the residential complex falls under the multi-residential property tax class as defined under the Assessment Act and the amount of the municipal property taxes in respect of the residential complex does not rise to 20% of the total annual rents charged in the residential complex and because there is an error in the calculation of the rent reduction contained in the Notice of Rent Reduction issued by the City of Windsor.

The ruling

The rent charged for the rental units is reduced by 1.05% effective December 31, 2018.